Инновационные формы инвестирования в жилищном строительстве (24.09.2012)

Автор: Пустошкин Вадим Викторович

- независимость процентных ставок по жилищным займам в рамках программ строительных сберегательных касс от внешнего финансового рынка;

- отсутствие требований к платежеспособности клиентов, как при получении ссуды.

Однако существуют препятствия при внедрении систем строительных сберегательных касс, к которым относятся возможное возникновение мошеннических схем, низкий уровень доверия накопительным механизмам среди вкладчиков и низкая эффективность функционирования строительных сберегательных касс при активном росте цен на недвижимость.

Еще одним эффективным инструментом в инновационных формах инвестирования строительных проектах является использование института жилищно-строительных кооперативов (ЖСК) в системе финансовых инструментов проекта.

Рис. 7. Инновационная схема кредитования

жилищно-строительного кооператива

В соответствии со схемой финансирования, представленной на

рис. 7, банковская организация осуществляет кредитование самого ЖСК, который расходует кредитные средства на приобретение квартир у застройщика. За счет средств, вносимых физическими и юридическими лицами, вступающими в ЖСК, происходит погашение кредита, а также компенсация затраты за обслуживание кредитных средств.

Привлечение инвестиций с использованием институтов ЖСК и строительных сберегательных касс позволяет активизировать реализацию недвижимости, в связи с чем изменяются динамика денежных потоков и показатели эффективности проекта (табл. 6).

Таблица 6

Сравнительный анализ доходности проекта при применении

традиционных и инновационных форм инвестирования

Показатель Текущее

значение Первоначальное

значение Темпы роста, %

IRR 19,04% 15,60% + 22,11

MIRR 20,39% 18,24% + 11,79

PI 2,12 1,74 + 21,70

NPV 1 170 605 руб. 774 920 руб. + 51,06

Реализация программ строительства «доходных домов» является инновационным способом инвестирования жилищного строительства (рис. 8). Это один из самых долгосрочных видов вложения инвестиций с большим сроком окупаемости.

Рис. 8. Применение программы «доходных домов»

в рамках государственно-частного партнерства

Применяя данную форму привлечения инвестиций, инвестор обеспечивает:

- увеличение объемов на рынке арендного жилья;

- государственный контроль и гарантии окончания строительства со стороны участвующих государственных структур;

- уменьшение итоговой стоимости проекта на 20-25%, за счет чего девелопер сможет предложить более низкие арендные ставки.

Итак, в работе рассмотрены различные формы привлечения инвестиций и управления строительными проектами. Применение инновационных форм инвестирования - важная составляющая инвестиционной деятельности в строительстве. Поэтому реализация различных форм привлечения частных и корпоративных инвестиций является перспективным направлением развития рынка жилищного строительства.

ОСНОВНЫЕ ПУБЛИКАЦИИ АВТОРА

ПО ТЕМЕ ДИССЕРТАЦИИ

В научных изданиях, определенных ВАК

Пустошкин, В.В. Внедрение комплексной системы управления при реализации строительных проектов [Текст] / В.В. Пустошкин // Инновации и инвестиции - 2011. - № 4. - С. 59-61. - 0,3 печ. л.

Пустошкин, В.В. Государственно-частное партнерство как инновационная форма финансирования строительства [Текст] / В.В. Пустошкин,

Д.В. Чернова // Вестн. Самар. гос. экон. ун-та. - Самара, 2011. - № 9 (83). -

С. 92-96. - 0,4/0,3 печ. л.

Пустошкин, В.В. Оценка эффективности применения корпоративной системы управления проектами как инновационного способа управления строительными проектами [Текст] / В.В. Пустошкин // Теория и практика общественного развития. - Краснодар, 2011. - № 8. - С. 351-353. - 0,3 печ. л.

В других изданиях

Пустошкин, В.В. Инновационные схемы финансирования объектов жилищного строительства (на примере применения в финансовых схемах института ЖСК) [Текст] / В.В. Пустошкин // Инновационная деятельность. - 2010. -

№ 2 (11). - С. 43-48. - 0,3 печ. л.

Пустошкин, В.В. Инновационные методы привлечения инвестиций в капитальное строительство [Текст] / В.В. Пустошкин // Проблемы современной экономики: инвестиции, экономика строительства, инновации, логистика, труд, недвижимость : сб. науч. тр. по материалам Всерос. науч.-практ. конф., 21 апр. 2010 г. / Саратов. гос. техн. ун-т. - Саратов, 2010. - № 5. - С. 342-346. - 0,2 печ. л.

Пустошкин, В.В. Формирование инновационной среды управления строительными проектами в условиях кризиса и в посткризисный период (2008-2010 гг.) [Текст] / В.В. Пустошкин // Институты и механизмы инновационного развития: мировой опыт и российская практика : материалы Междунар. науч.-практ. конф., 11 окт. 2011 г. / Юго-Запад. гос. ун-т. - Курск, 2011. - С. 212-215. - 0,3 печ. л.


загрузка...