Развитие методов экономического управления инвестициями в обеспечение радиационно-экологической чистоты недвижимости (12.10.2009)

Автор: Кожухар Владимир Макарович

производства (при It ? const ):

1 – фактическая линия нарастания себестоимости;

2 – то же, теоретическая (производная от синусоиды);

3 – фактическая линия нарастания выручки;

4 – то же, теоретическая (производная от синусоиды)

В пятой главе «Многофакторное ранжирование альтернативных инвестиций» предложена в качестве рабочего поискового инструмента классификация методов многокритериального ранжирования инвестиций,

Рис. 7. Классификация методов многофакторного ранжирования альтернативных инвестиций: Х – вид критериев с позиции измерения; Y – форма представления критериальных показателей; Z – учет вероятности достижения критериального показателя

которая может быть отражена рис. 7. На этом рисунке приведена общая характеристика этих методов.

Для многофакторного ранжирования альтернативных инвестиций предложено использовать так называемую площадную диаграмму (розу),

Рис. 8. Площадная диаграмма многокритериального ранжирования ИП:

– обозначение лучей диаграммы (этот служит для отражения показателей ЧДД); – – – линия, соединяющая показатели ИП1;?– ?– то же, ИП2;??–??– то же, ИП3; ???–???– то же, ИП4

образец которой приведен на рис.8. Сопоставительными расчетами и построениями показаны достоинства предложенного графического метода, его относительно невысокая трудоемкость, объективность результата.

Проанализирована возможность применения для решения этой же задачи методов анализа иерархий (МАИ), предложенного Т.Саати, Е. Харрингтона-Э.Менчера, таблицы (ГОТ) В.Г.Гмошинского. Показано, что эти методы характеризуются субъективностью их пользователей и большей трудоемкостью, чем площадная диаграмма (роза).

Методы квалиметрии и их основа – простые древовидные графы целесообразно применять в случаях, когда заведомо известно, или в процессе оценки показано, что частные критериальные показатели альтернативных инвестиционных проектов (ИП) независимы друг от друга (автономны). В случаях взаимозависимости частных критериальных (оценочных) показателей ИП – целесообразно использовать метод анализа иерархий, базирующийся на сложных (перекрестных) графах.

Основные положения усовершенствованной методики построения кривой инвестиционных возможностей предприятия (кривой Дж. Хиршлейфера) выражены рис.9. Построение кривой инвестиционных возможностей предприятия, основанное на многокритериальном подходе к ранжированию инвестиций, сводится к применению, при установлении приоритетности включения альтернативных инвестиций в фирменный инвестиционный портфель, обобщающего показателя, полученного в результате свертки частных критериальных показателей, а определение ординат самой кривой осуществляется на ос-

- разрешающая прямая, параллельная рыночной линии

нове значений внутренней нормы доходности, чем существенно повышается обоснованность решений, принимаемых при использовании этого инструмента. Общий вид кривой приведен на рис. 9.

Из общего вида кривой, ее некоторой неплавности, видно, что предложенная нами многокритериальная ранжировка предпочтительности проектов, согласно которой формируется очередность их включения в инвестиционный портфель предприятия, несколько изменяет ее традиционный общий вид, однако обеспечивает большую обоснованность тактических инвестиционных решений.

В заключении описаны основные выводы и результаты исследования.

В приложениях представлены: пример использования теста Б.Басса для идентификации стилевой ориентации руководителей инвестиционных проектов в соответствии с предложенной классификацией стилей; результаты тестирования руководителей строительных организаций г.Брянска и графическое представление результатов тестирования; данные о радиационном загрязнении населенных пунктов и сельхозплощадей области, использованные в исследовании; пример использования предлагаемой модели оценки эффективности инвестиционного проекта с учетом вероятности успеха на двух важнейших этапах жизненного цикла недвижимости; пример расчета безубыточного объема сезонного (строительного) производства; пример определения поправки к цене радиационно-загрязненного земельного участка; пример согласования цены радиационно-загрязненной недвижимости, полученной с использованием разных подходов; пример определения цены радиационного риска.

Основные результаты работы

предложена модель управления инвестиционными проектами и показано место и роль обоснований целесообразности и эффективности инвестиций, включая направленных на повышение радиационно-экологической чистоты недвижимости, в управленческом цикле; создана связанная с ней классификация методов управления;

предложены, трехфакторная классификация стилей управления инвестиционной деятельностью и методика идентификации стилевой приверженности управленцев, инвестиционными проектами;

разработана концептуально-аналитическая модель оценки ущерба, наносимого пользователя недвижимостью радиационным воздействием, а так же коммерческого эффекта, достигаемого вследствие инвестирования в предотвращение такого воздействия;

разработаны методики оценки поправки к цене радиационно-загрязненной строительной и земельной недвижимости;

выполнен анализ возможности использования для многофакторного ранжирования инвестиционных проектов методов, используемых в смежных областях для решения сходных задач, и показаны их сильные и слабые стороны, определены области их применения;

предложена методика определения безубыточного годового объема работ строительных организаций, субъектов инвестиционного процесса;

усовершенствована методика построения и применения кривой инвестиционных возможностей предприятия-инвестора.

ОСНОВНЫЕ ПУБЛИКАЦИИ ПО ТЕМЕ ДИССЕРТАЦИИ

А. Статьи в изданиях, рекомендованных ВАК Министерства образования и науки Российской Федерации по направлению «Экономика»:

1) Кожухар, В.М. Снижение риска инвестиционного проекта и учет реализации его этапов / В.М.Кожухар , О.Г. Курьянова// Бухгалтерский учет.-2008. -№6.- С.67-70/ 0,50 п.л. (036 п.л. - лично)

2) Кожухар, В.М. Стили организационно - управленческих взаимодействий и проблемы их распознавания / В.М. Кожухар// Управление персоналом. 2008. - №5(183).- С.48-50/ 0,50 п.л.

3) Сенникова , М.О. Методико-инструментальные проблемы выбора альтернатив при текущем управлении региональными инвестиционными проектами / М.О. Сенникова, В.М. Кожухар// Микроэкономика.-2008.- №2. – С. 44-45/ 0,51 п.л.(0,35п.л.- лично)

4) Кожухар, В.М. Определение значения коммерческого эффекта от инвестирования в снижение загрязненности объектов недвижимости радионуклидами / В.М. Кожухар // Экономический вестник Ростовского государственного университета. – 2008. т.6.№2. -С. – 214-215/ 0,3 п.л.

5) Кожухар, В.М. Эффективность использования строительной техники и сметно-нормативная база / В.М. Кожухар // Экономика строительства. – 2005. – №2. – С. 24-30/1,1 п.л.

6) Кожухар, В.М. Особенности оценки безубыточности сезонных производств В.М.Кожухар// Вестник Российского государственного торгово-экономического университета: 2005.- №3. – С. – 21-23/0,5п.л.

7) Кожухар, В.М. Анализ безубыточности девелоперских инвестиционных проектов /В.М.Кожухар// Управленческий учет. 2009.- №7.- С. 51-55/0,6 п.л.

8) Кожухар, В.М. Ранжирование инвестиционных проектов путем использования аналога генеральной определительной таблицы Г.В.Гмошинского/ В.М.Кожухар// Вестник Тихоокеанского государственного университета.- 2009.-№2.-С.- 165-168/0,54 п.л.

9) Кожухар, В.М. Определение цены радиационного риска и поправки к цене радиационно-загрязненных земельных участков/ В.М.Кожухар// Транспортное дело России. – 2009. - №6 – с.146-149/0,73 п.л.

Б. Монографии:


загрузка...