Методология управления развитием регионального рынка недвижимости (12.10.2009)

Автор: Бачуринская Ирина Анатольевна

4. По каждому из регионов определяется среднее значение всех относительных рангов. Полученное значение и будет являться интегральным показателем развития регионального рынка недвижимости.

С целью выявления взаимозависимости развития регионального рынка недвижимости от уровня социально-экономического развития региона, в работе проведен расчет уровня развития региональных рынков недвижимости на базе наиболее крупных локальных рынков недвижимости городов каждого региона, включенного в анализ. При расчете интегрального показателя развития регионального рынка недвижимости (ИПРРН) анализировались следующие данные:

объем предложения офисной недвижимости на 1000 чел., доля помещений классов A и B в общем объеме предложения офисной недвижимости;

объем предложения торговой недвижимости на 1000 чел., доля качественных торговых центров в общем объеме предложения торговой недвижимости;

объем предложения логистической недвижимости на 1000 чел., доля качественных складских помещений в общем объеме предложения;

номерной гостиничный фонд на 1000 чел.;

объем предложения жилой недвижимости на 1 чел., доля нового строительства, индекс доступности жилья.

Результаты расчетов интегральных показателей сведены в таблицу 1.

Таблица 1.

Результаты расчета интегральных показателей регионов (по состоянию на 01.01.2007г.)

Регионы (локальные рынки поселений) ИПСЭР ИПРРН

Санкт-Петербург 27,00 0,63

Тюмень 13,42 0,59

Казань 7,75 0,48

Екатеринбург 5,67 0,56

Самара 4,33 0,43

Архангельск -0,42 0,40

Калининград -0,75 0,49

Мурманск -1,17 0,42

Череповец -1,67 0,42

Н.Новгород -2,75 0,47

Красноярск -5,17 0,42

Томск -6,18 0,35

Пермь -6,83 0,46

Тверь -8,50 0,34

Волгоград -8,83 0,29

Смоленск -11,17 0,34

Чебоксары -12,33 0,32

Новосибирск -12,67 0,32

Челябинск -13,92 0,40

Краснодар -19,83 0,45

Ростов-на-Дону -20,00 0,45

Саратов -23,92 0,25

?????????»

????циально-экономического развития региона представлена на рис. 3.

Рис. 3. Зависимость развития регионального рынка недвижимости от уровня социально-экономического развития региона

Учитывая полученные результаты, анализируемые регионы были разбиты на четыре группы:

регионы-лидеры (Санкт-Петербург);

общая группа регионов (Казань, Калининград, Томск, Тверь и др.);

отстающие регионы (Саратов);


загрузка...